【办公楼租赁合同】
上海写字楼租赁合同范本
甲方
(
出租方
)________________________________
乙方
(
承租方
)
：
_______________________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议：
一、房屋的坐落、面积及装修、设施
1-1
、
甲方将其合法拥有的坐落在
___________________
市
_______________________________________________
出租给乙方使用。
1-2
、
甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共
__________________
平方米。
二、租赁用途
2-1
、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2-1
、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1
、该房租租赁期共
_______
个月，自
_______
年
_______
月
_______
日起至
_______
年
_______
月
_______
日止。
3-2
、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。
四、租金及支付方式
4-1
、该房租月租金为人民币
______________
元。
(
大写：
_____________________)
。
4-2
、该房租租金支付方式：口年
口半年
口季度
口月度
;
先付后用
;
第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前
______________
日支付。
五、其他费用
5-1
、乙方在租赁期内，使用的口水
口电费
口电话
口网络使用费
口物业管理费
口租金税费
口
______________
，由乙方按有关规定自行承担。
5-2
、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币
______________
元
(
大写
______________
元整
)
，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
六、房屋修缮责任
6-1
、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2
、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
6-3
、室内现有设施：
电器如下：
_____________________________________________________________________________
家具如下：
_____________________________________________________________________________
_____________
七、转租的约定
7-1
、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给其他人。
7-2
、乙方转租改房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1)
转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期
(2)
转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3)
转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1
、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
(1)
甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的
;
(2)
因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的
;
(3)
因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的
;
(4)
因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的
;
(5)
在租赁期间，改房屋经市或区
(
县
)
政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2
、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同
(8-1
条
)
第
(4)
，第
(5)
款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
9-1
、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1)
未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的
;
(2)
未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面同志，在限定时间内仍未纠正、并修复的
;
(3)
擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的
;
(4)
拖欠租金累计半个月以上的。
9-2
、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍
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