XX街道关于“盘活农村闲置建设用地为乡村产业振兴提供用地保障”的调查与研究
根据省委办公厅安排,XX县委办公室调度,我街道围绕“盘活农村闲置建设用地为乡村产业振兴提供用地保障”开展了调查与研究,并形成专题调研报告。现将调查的有关情况汇报如下:
一、基本情况
XX街道辖9个村(社区)32个村民组,户籍总人口24888人。地处东经104°43′26″,北纬29°07′14″位于XX西城区,东临XX街道、西、南接XX乡,北靠XX街道。全街道平均海拔1600米,年平均气温15摄氏度,年降雨量900毫米,年无霜期267天。冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人。国土面积24.71平方公里,其中耕地707.6公顷,园地0.19公顷,林地613.15公顷,草地2.21公顷,城镇村及工矿用地355.87公顷,交通运输用地61.31公顷,水域水利设施用地33.22公顷,其他土地175.74公顷。其中8个村(社区)在城市规划红线范围内,剩余的大湾子村和大山社区大山组、XX社区白泥山组和朱家坡组、双山社区冷水沟组符合农村闲置建设用地为乡村振兴提供用地保障。
二、盘活农村闲置建设用地为乡村产业振兴提供用地保障调查情况
(一)农村建设用地闲置的原因
1.举家外出务工。
随着打工潮兴起和现代经济社会的影响下,大部分人已经接受新思想的洗礼,对美好生活的向往追求越来越高,为了满足需求,多数年轻群体或整户家庭选择到经济条件好、工资待遇高、就业机会多,相比当地提前发展的沿海城市企业就业。由于经济条件好的地方城市面容好、居住环境好、教育设施质量高,就业机会广、待遇高,多数在省外务工群体从最初一人前往,站稳脚跟后,部分群体又将家人全部带到当地就业、子女在当地读书、最后购房定居;整户外出的家庭多数靠打工挣钱养家,除逢年过节、亲属之间遇重大事物往来,其余时间很少回原居住地。比如:XX社区白泥山组饶辉,因为路程遥远,家庭人口多、出行费用高,为减少开支,3至5年回老家一趟;有的因为长时间没回家,老家房子年久失修,回去没有落脚点或意义不大,一直留在就业的所在城市。
2.一户多宅。
一是农户自主修建。农村家庭经济条件好,建房群众手里有余钱,在当时的政策允许下修建了新房,后期住新弃旧,农户未将旧房拆除。二是危房改造。在2011年、2012年实施危房改造政策建新未拆旧,导致遗弃的旧房还占建设用地。三是异地定居。少数家庭子女考到省、市、县(区)和县内乡镇(街道)后,购买新的住房,全家一并外出定居,老家房子成了摆设。
(二)农村建设用地闲置的规模现状
全面走访城市规划范围外能为乡村振兴提供发挥余力的大湾子村、大山社区大山组、双山冷水沟组、XX社区白泥山组、朱家坡组,以看、问、村干部情况介绍方式对闲置房屋共排查房屋184栋、房屋面积3000平方米、占用土地面积3184个平方米;民房即将垮塌8栋,房屋占地面的1120平方米,院坝面积110平方米,共占用土地面积1238个平方;房屋垮塌还有墙体5栋,占土地面积580平方米,院坝占地240平方米,共占用土地面积820平方米;修建地基2户,共占地250平方米。通过排查清理,闲置占用数据值较大,资源合理利用没有充分发挥到位。
三、存在问题和短板
(一)产业发展用地需求
一是属于不是基本农田土地不集中。发展畜牧业厂址建设没有集约的土地板块供给使用建设。二是所辖各村(社区)地理位置不平坦,在规划发展产业布局难度大,加大了产业经济效益的选择。三是街道属于城市建设范围内,其中9个社区属城市建设红线内,没有多余的土地为乡村振兴产业发展提供坚强保障,只有少数社区山坡地和大湾子村可发挥具体作用。
(二)产业发展的制约
限有的土地资源地势不平坦,多数属于坡地、窝地,交通基础差,运输作业受到限制。
(三)农村建设闲置用地没有充分发挥相应价值,造成土地浪费。
四、对策建议
在下一步的对策中,根据调查存在的问题,做到具体问题具体分析,把握问题的核心要点,及时把不足的短板弥补,千方百计为产业发展提供用地保障。
(一)产业用地集中化
将辖区内产业发展用地情况和耕地、林地、建设用地及时和县自然资源局对接,争取按照街道地块分布板块调节。根据产业选择,宣传、引导、动员群众土地流转或入股的方式争取土地连片,实现产业规划布局早日落地见效;充分利用山林地现有资源,选准经济价值高、投入见效快,生态破坏率低的产业动员群众按林地亩数入股的基本条件,形成资源综合利用,为群众增收致富。
(二)政策支持改变面貌
一是积极争取上级有关部门的政策支持,将交通基础差或不同道路山坡地、丘陵地、窝地等道路改善,为下一步发展产业、种植经济效益高的农作物提供巩固便利的交通基础。二是成立工作领导小组,由党工委、办事处主要领导任工作小组组长,各村(社区)联系领导人副组长,村(社区)第一书记、驻村干部、村干部为成员。由各村(社区)联系领导牵头,村两委成员负责,抓所辖范围的建设用地房屋即将垮塌、以垮塌、有建房地基但未建房的宣传、引导、动员自行拆除,转化为耕地或其他经济价值高的用地,为乡村振兴用地增加地块。
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